徐州房屋抵押怎么评估？徐州房屋抵押评估费用是多少

欧阳三

现在办理房屋抵押贷款的人也不少了，不过在遇到自己办理的时候是否不知道该如何操作呢，房屋抵押贷款能带到多少钱，很多人对这个问题并不了解，以为自己当初买到房子的时候是多少就是多少，其实房屋抵押是要进行评估的，那么徐州房屋抵押怎么评估呢，徐州房屋抵押评估费是多少呢？

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徐州房屋抵押怎么评估

房屋在进行抵押的时候需要进行房屋评估来确定抵押的价值，评估有两种：

1、首先是办理房屋抵押的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、在办理房产抵押手续的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

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3、影响房屋抵押评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、房屋再进行抵押的时候肯定不会是原值了，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

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徐州房屋抵押评估费用是多少

房屋抵押的评估费根据需要办理的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定,目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、所抵押的房屋总价在100万元以下的，收取房屋评估总价的0.42%作为评估费;

2、所抵押的房屋总价在100-500万元以内的收取0.3%；

3、所抵押的房屋总价在500-2000万元以内的收取0.12%；

4、所抵押的房屋总价在2000-5000万元以内的收取评估总价的0.06%；

5、所抵押的房屋总价在5000万元以上的则收取0.012%作为评估费用。

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以上就是关于徐州房屋抵押怎么评估以及徐州房屋抵押评估费是多少的介绍了，大家在急需用钱的时候可能就会想要出售房屋或者以抵押贷款的方式来换取流动资金，办理抵押贷款可不是拿着房产证就可以去办理了的，所以在办理抵押贷款之前先了解一下这些信息肯定会对您有所帮助的。